Как происходит рефинансирование ипотеки? Об этом вопросе задумывается каждый плательщик ипотечного кредита, который оформил его несколько лет назад.
Дело в том, что еще 5-10 лет назад величина процентной ставки по займу была весьма большой. Если 5 лет назад вы брали ипотеку под 15-17%, то сейчас ее размер около 5-9%.
Согласитесь, вполне приличные условия для покупки недвижимого имущества. Чтобы разгрузить финансовую задолженность у плательщиков, в Центральном банке предусмотрена процедура по рефинансированию ипотеки. Давайте разбираться в ней.
Как происходит рефинансирование ипотеки: что следует помнить о процедуре, чтобы было выгодно
Итак, с каждым годом ипотечные кредиты начинают дешеветь. В результате у плательщиков подобного вида заимствования возникает повод на расчет более выгодных условий.
Причем речь идет о хороших условиях как внутри своего банка, так и в другом. Если у вас оформлен займ под высокий процент, то сейчас существует возможность существенно сократить нагрузку на собственный бюджет.
Это происходит путем использования процедуры рефинансирования ипотечного займа. Но, помните, что рефинансировать ипотеку может лишь тот, который имеет хорошую кредитную историю.
Те же, кто несвоевременно платил по своим обязательствам, имеет просрочки и штрафы, рассчитывать на оформление процедуры рефинансирования не приходится.
В настоящее время имеется разнообразие программ рефинансировании ипотечного займа. Если пару лет назад банки не использовали подобный инструмент, то сейчас с его помощью можно привлечь новых плательщиков. Правда, потенциальным заемщикам под новые условия следует придерживаться ряда правил.
Первоначально обратите повышенное внимание на новую «арифметику», которую предлагает другое финансовое учреждение или в том, где у вас оформлена ипотеки. Если вы получаете выгодные условия по ипотеке (низкая процентная ставка), то приступайте к подаче документов.
Правила по выбору программы рефинансирования ипотеки
Во-вторых, стоит помнить, что процедура является выгодной в случае, когда вы кредитуетесь в долгосрочной перспективе. Иными словами, вы сможете достигнуть большего эффекта, если срок кредитования больше, чем если вам остается пара лет до закрытия ипотеки.
Затем в обязательном порядке уточняйте в вашем банке условия по рефинансированию. Иногда в банке, где у вас оформлена уже ипотека условия будут выгоднее.
Кроме того, у вас возникает меньше бумажной волокиты, необходимости предоставлять бумаги по займу. Банк, в котором у вас оформлена ипотека, может сократить процентную ставку только по вашему заявлению.
Если по каким-то обстоятельствам вам отказали в процедуре, то тогда рассмотрите варианты в прочих банках. Нередко программы, которые ориентированы на процедуру рефинансирования, обладают более выгодными условиями, чем сама ипотека.
Об этом не стоит забывать, ведь в подобном случае вы получаете выгоду, лишь изменяя некоторые условия ипотечного кредитования. Поэтому иногда рефинансирование считается лучшим вариантом.
Особенно для тех, кто оформил ипотечный займ несколько лет назад. Ведь условия сейчас значительно выгоднее, чем 5-10 лет назад.
Рекомендуем к чтению:
Как часто можно делать рефинансирование ипотеки