Виды ипотечного кредитования

Виды ипотечного кредитования

Виды ипотечного кредитования. Когда мы решили принять ипотеку, нас ждет много работы: нахождение подходящего банка и лучших условий кредита, подача заявления, сбор документов и т. д.

Виды ипотек и их характеристики

Для тех, кто хочет взять на себя ипотеку, сегодня банки предлагают несколько программ, которые отличаются друг от друга, как купленные квартиры, кредитные условия, кредитные особенности.

Ипотечные кредиты классифицируются в соответствии со следующими критериями

  • по объекту недвижимости — первичная или вторичная квартира, квартира, дом, гараж, участок, парковка;
  • Процентная ставка, то есть его высота диверсифицирована в зависимости от банка, обеспечивающего ипотечный кредит;
  • на время принятия ипотеки — от 15 до 30 лет;
  • О порядке погашения задолженности — аннуите или разнообразное;
  • Из-за наличия или отсутствия субсидий — социальная ипотека (например, для молодых семей, преподавателей, военнослужащих, пенсионеров) или неиспользованной ипотеки
  • С или без предоплаты
  • Из-за цели кредитования — для покупки квартиры, реконструкции квартиры (дом).

Стандартные ипотечные программы банков

В сфере ипотечных кредитов банков не стоит на месте, они постоянно развиваются, они улучшаются, добавляют новые ипотечные предложения, снизить процентную ставку и так далее.

Самые популярные ипотечные программы (имена могут варьироваться, но условия ипотеки одинаковы):

Ипотечные кредиты для молодых семей
В публикации использованы изображения из открытых источников
  • Ипотека на вторичном имуществе — один из самых популярных видов ипотечных кредитов, и потому, что заемщик не должен принимать большую сумму (в отличие от покупки недвижимости на первичном рынке), а условия кредита обычно соответствуют Требования заемщика. Специфика этого типа ипотечных кредитов заключается в том, что банки требуют страхования или смертельной страховки от заемщика.
  • Ипотечные кредиты для сельских домов не доступны всем заемщикам, но только для тех, кто может предоставить доказательство их способности платить. Банки обычно больше желают предложить такие ипотечные кредиты, если у них есть договор с разработчиком.
  • Ипотечные кредиты для молодых семей и для улучшения их жилищных условий: подать заявку на ипотеку, заемщик должен будет собирать длинный список документов и доказать местную администрацию, почему ему нужна квартира (живет с супругом в арендованной квартире, он остается в родственниках, нет собственного квартиры или заемщика имеет ребенка).
  • Ипотека для строительства дома не очень распространена, но и на нее готовы. Особенностью этой сделки заключается в том, что земля, на которой заемщик планирует построить дом, обременен чрезмерными требованиями из банка.

Социальные виды ипотеки: виды, формы

Сегодня люди используют любую возможность как-то улучшить свои условия ипотечного кредита, чтобы занимать деньги от банка о минимальной процентной ставке, без предварительного продвижения, с минимальными требованиями к кандидату и документам.

В настоящее время банки предлагают россияне следующие виды кредитов ипотечного сообщества:

  1. «Молодая семья». Это относится к тому, что когда ипотека частично погашена государством. Чтобы использовать эту опцию, заинтересованность лица должна связаться с местным правительством и написать заявку на участие в программе. Получить помощь от вас может брак, который не завершил 35 лет. Состояние склеивания — нет семейного жизненного пространства.
  2. Ипотека для армии. Это может рассчитывать на военнослужащие после 3 лет обслуживания. Это федеральная программа, благодаря которой авансовый платеж финансируется из городского бюджета. Лицо, подающее заявление на военную ипотеку, должно регистрироваться в качестве участника NIS (экономию и ипотечной системы), получить сертификат и открыть банковский счет. Каждый год на этот счет передан определенную сумму денег, и после 3 лет военной службы может подать заявку на военную ипотеку.
  3. Ипотека с материнским капиталом. Семьи с двумя и более детьми могут рассчитывать на государственную помощь — материнский капитал. Эти деньги можно использовать для внесения предоплаты по ипотеке.
  4. Ипотечные кредиты для льготных категорий граждан — малообеспеченных, бюджетников. Для получения ипотеки на выгодных условиях заемщик не должен владеть собственной квартирой или она должна быть неудовлетворительной с точки зрения жилья (например, размер жилой площади на человека меньше нормативного значения).
Ипотека с материнским капиталом
В публикации использованы изображения из открытых источников

Другие виды ипотечных кредитов

Помимо стандартных ипотечных программ, банки также предлагают необычные виды ипотечных кредитов:

  1. Корпоративный. Выдается сотрудникам определенных компаний, проработавших в организации не менее определенного периода времени (например, 3 года).
  2. Ипотека с плохой кредитной историей. Некоторые банки, желая привлечь клиентов, предлагают ипотечные кредиты даже тем заемщикам, у которых плохая кредитная история. Но условия таких ипотечных кредитов более жесткие, чем обычно: размер первоначального взноса не менее 30%, процентная ставка выше, заемщик должен предоставить поручительство по договору и обеспечение имущества.
  3. Ипотека для иностранцев. Во многих банках важным условием оформления ипотеки является наличие гражданства РФ. Однако некоторые банки разрешают иностранцам получать ипотечные кредиты. Для этого нерезидент должен быть официально трудоустроен в России, платить налоги, работать не менее 6 месяцев.
  4. Ипотека на гараж, парковочное место. Часто граждане берут ипотеку на покупку дома — квартиры или дома. Но в некоторых банках есть интересные предложения, связанные с реализацией ипотечного договора, где предметом договора является гараж, парковочное место.
  5. Ипотечные кредиты для пенсионеров. Банки неохотно сотрудничают с заемщиками старше 60 лет, потому что они понимают, что такие заемщики могут объявить дефолт по ипотеке, если они берут ссуду на 10-20 лет. Банки будут предоставлять ипотечные кредиты пенсионерам только в том случае, если заемщик берет деньги на короткий период времени и ему на момент заключения договора не более 65 лет.

Рекомендуем к чтению:

Ипотека для молодоженов

Как взять ипотеку под материнский капитал?

Как вложить материнский капитал в ипотеку