Виды ипотечного кредитования. Когда мы решили принять ипотеку, нас ждет много работы: нахождение подходящего банка и лучших условий кредита, подача заявления, сбор документов и т. д.
Виды ипотек и их характеристики
Для тех, кто хочет взять на себя ипотеку, сегодня банки предлагают несколько программ, которые отличаются друг от друга, как купленные квартиры, кредитные условия, кредитные особенности.
Ипотечные кредиты классифицируются в соответствии со следующими критериями
- по объекту недвижимости – первичная или вторичная квартира, квартира, дом, гараж, участок, парковка;
- Процентная ставка, то есть его высота диверсифицирована в зависимости от банка, обеспечивающего ипотечный кредит;
- на время принятия ипотеки – от 15 до 30 лет;
- О порядке погашения задолженности – аннуите или разнообразное;
- Из-за наличия или отсутствия субсидий – социальная ипотека (например, для молодых семей, преподавателей, военнослужащих, пенсионеров) или неиспользованной ипотеки
- С или без предоплаты
- Из-за цели кредитования – для покупки квартиры, реконструкции квартиры (дом).
Стандартные ипотечные программы банков
В сфере ипотечных кредитов банков не стоит на месте, они постоянно развиваются, они улучшаются, добавляют новые ипотечные предложения, снизить процентную ставку и так далее.
Самые популярные ипотечные программы (имена могут варьироваться, но условия ипотеки одинаковы):
- Ипотека на вторичном имуществе – один из самых популярных видов ипотечных кредитов, и потому, что заемщик не должен принимать большую сумму (в отличие от покупки недвижимости на первичном рынке), а условия кредита обычно соответствуют Требования заемщика. Специфика этого типа ипотечных кредитов заключается в том, что банки требуют страхования или смертельной страховки от заемщика.
- Ипотечные кредиты для сельских домов не доступны всем заемщикам, но только для тех, кто может предоставить доказательство их способности платить. Банки обычно больше желают предложить такие ипотечные кредиты, если у них есть договор с разработчиком.
- Ипотечные кредиты для молодых семей и для улучшения их жилищных условий: подать заявку на ипотеку, заемщик должен будет собирать длинный список документов и доказать местную администрацию, почему ему нужна квартира (живет с супругом в арендованной квартире, он остается в родственниках, нет собственного квартиры или заемщика имеет ребенка).
- Ипотека для строительства дома не очень распространена, но и на нее готовы. Особенностью этой сделки заключается в том, что земля, на которой заемщик планирует построить дом, обременен чрезмерными требованиями из банка.
Социальные виды ипотеки: виды, формы
Сегодня люди используют любую возможность как-то улучшить свои условия ипотечного кредита, чтобы занимать деньги от банка о минимальной процентной ставке, без предварительного продвижения, с минимальными требованиями к кандидату и документам.
В настоящее время банки предлагают россияне следующие виды кредитов ипотечного сообщества:
- «Молодая семья». Это относится к тому, что когда ипотека частично погашена государством. Чтобы использовать эту опцию, заинтересованность лица должна связаться с местным правительством и написать заявку на участие в программе. Получить помощь от вас может брак, который не завершил 35 лет. Состояние склеивания – нет семейного жизненного пространства.
- Ипотека для армии. Это может рассчитывать на военнослужащие после 3 лет обслуживания. Это федеральная программа, благодаря которой авансовый платеж финансируется из городского бюджета. Лицо, подающее заявление на военную ипотеку, должно регистрироваться в качестве участника NIS (экономию и ипотечной системы), получить сертификат и открыть банковский счет. Каждый год на этот счет передан определенную сумму денег, и после 3 лет военной службы может подать заявку на военную ипотеку.
- Ипотека с материнским капиталом. Семьи с двумя и более детьми могут рассчитывать на государственную помощь – материнский капитал. Эти деньги можно использовать для внесения предоплаты по ипотеке.
- Ипотечные кредиты для льготных категорий граждан – малообеспеченных, бюджетников. Для получения ипотеки на выгодных условиях заемщик не должен владеть собственной квартирой или она должна быть неудовлетворительной с точки зрения жилья (например, размер жилой площади на человека меньше нормативного значения).
Другие виды ипотечных кредитов
Помимо стандартных ипотечных программ, банки также предлагают необычные виды ипотечных кредитов:
- Корпоративный. Выдается сотрудникам определенных компаний, проработавших в организации не менее определенного периода времени (например, 3 года).
- Ипотека с плохой кредитной историей. Некоторые банки, желая привлечь клиентов, предлагают ипотечные кредиты даже тем заемщикам, у которых плохая кредитная история. Но условия таких ипотечных кредитов более жесткие, чем обычно: размер первоначального взноса не менее 30%, процентная ставка выше, заемщик должен предоставить поручительство по договору и обеспечение имущества.
- Ипотека для иностранцев. Во многих банках важным условием оформления ипотеки является наличие гражданства РФ. Однако некоторые банки разрешают иностранцам получать ипотечные кредиты. Для этого нерезидент должен быть официально трудоустроен в России, платить налоги, работать не менее 6 месяцев.
- Ипотека на гараж, парковочное место. Часто граждане берут ипотеку на покупку дома – квартиры или дома. Но в некоторых банках есть интересные предложения, связанные с реализацией ипотечного договора, где предметом договора является гараж, парковочное место.
- Ипотечные кредиты для пенсионеров. Банки неохотно сотрудничают с заемщиками старше 60 лет, потому что они понимают, что такие заемщики могут объявить дефолт по ипотеке, если они берут ссуду на 10-20 лет. Банки будут предоставлять ипотечные кредиты пенсионерам только в том случае, если заемщик берет деньги на короткий период времени и ему на момент заключения договора не более 65 лет.
Рекомендуем к чтению: