Те, кто оформляет ипотеку не всегда могут погасить ее. Иногда случаются ситуации, когда приходится прибегнуть к процедуре продажи ипотечной квартиры. Как продать ипотечную квартиру пошаговая инструкция?
Что важно знать продавцу и покупателю, когда они решаются на осуществление подобной сделки. Давайте разбираться в этом вопросе более подробно.
Как продать ипотечную квартиру пошаговая инструкция: ключевые моменты в сделке
Итак, под ипотекой понимают некоторый вид обременения недвижимого имущества. В результате если вы собираетесь продать подобное жилище, то важно в первую очередь заручиться продать ипотечную квартиру.
Именно кредитор решает, получится ли у вас реализовать процедуру продажи ипотечной квартиры или нет.
Кстати, решение кредитора будет напрямую зависеть от того, каким образом вы реализуете недвижимое имущество.
К примеру, можно воспользоваться досрочным самостоятельным погашением ипотеки, или погасить долг в момент совершения сделки. В результате у вас возникает несколько вариантов по продаже и досрочному погашению ипотечного займа.
Поиск покупателя
После того как вы получили одобрение от банка, вам придется найти покупателя. Кстати, если вы думаете, что заранее не стоит оповещать его о том, что продается ипотечное жилье, вы ошибаетесь.
Важно помнить также, что стоимость вашей квартиры будет на порядок дешевле, чем вы ее покупали. Дело в том, что мало найдется покупателей, которые хотели бы получить квартиру с обременением.
Если вам требуется продать квартиру быстрее, то придется пойти на предоставление большой скидки на недвижимость. Чтобы точно не прогадать со стоимостью квартиры, обязательно воспользуйтесь ее оценкой.
Так вы сможете продать залоговую недвижимость и максимально не потерять в доходе.
Если вам следует найти покупателя, а сделку вы проводите самостоятельно, то искать нового владельца квартиры следует на специальных сайтах. В тексте объявления укажите, что продаете залоговую квартиру, но предоставляете хорошую скидку на нее.
Способы продажи ипотечной квартиры
Как только вы нашли покупателя на квартиру, то предложите ему один из способов осуществления сделки:
- Досрочное погашение кредита за его счет;
- Погашение ипотечного займа в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры;
- Уступка права долга по кредиту;
- Продажа квартиры, где продавцом выступает банк.
Каждый из представленных способов отличается своими преимуществами и недостатками. Давайте более подробно остановимся на них.
Если вы продаете квартиру и досрочно погашаете ипотечный кредит за счет покупателя, то такой вариант подойдет в одном случае. К примеру, если покупатель нуждается в сумме средств для единовременной покупке недвижимого имущества.
Кстати, в подобной ситуации вам не потребуется получать одобрение со стороны банка. Если вы пользуетесь данным способом, то нужно лишь уведомить банк о том, что хотите досрочно погасить займ.
В ситуации, когда вы погашаете ипотеку в момент оформления сделки купли-продажи, то важно в обязательном порядке уведомить банк. Ведь в подобной сделке принимает участие три стороны. Помимо покупателя и продавца также в сделке участвует банковское учреждение.
При переуступке долга необходимо заранее переоформить ипотечный долг на покупателя. В этой ситуации банк будет проверять покупателя на удовлетворение всех требований, которые предъявляются к заемщикам займа.
Рекомендуем к чтению:
Как продать квартиру в ипотеке пошагово