Как работает ипотека?

как работает ипотека

Ипотечный займ выступает в качестве одного из самых удобных способов по приобретению недвижимого имущества. Дело в том, что мало кому удается купить квартиру или улучшить свои жилищные условия за «наличку».

Именно поэтому в действие вступает ипотека. Как оформить ипотечный кредит? Как работает ипотека? Каковы имеются особенности по оформлению ипотечного займа? Давайте разбираться в данном вопросе.

Как работает ипотека: что важно помнить?

Если у вас имеются сложности в приобретении недвижимого имущества, то именно ипотека выступает надежным способом подобной покупки. Но, вы должно помнить, что за любой кредит приходится рано или поздно платить. Поэтому, следует рассчитывать на собственные силы, чтобы не попасть в ипотечную «ловушку».

Требования к заемщикам

Если речь идет об ипотеке, то финансовые учреждения предъявляют довольно серьезные требования к будущим заемщикам. К примеру, в случае обычного потребительского кредита не особо учитывается заработок на прежнем месте работы.

Кроме того, не берется во внимание наличие дополнительного имущества, которое будет выступать в качестве мер поддержки заемщика.

Но, когда дело доходит до оформления ипотечного займа, то финансовые организации довольно скрупулезно проверяют бумаги заемщика. Так, к заемщикам предъявляются следующие требования:

  • Наличие российского гражданства;
  • Постоянный источник дохода. Данный пункт обязательным образом подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ. Если вы не знаете где ее получить, то обратитесь в кадровую службу на месте вашего трудоустройства.
  • Наличие постоянной работы. Подтвердить подобное можно, если вы предоставите копию трудовой книжки. Обратите внимание, что следует проработать не менее полугода, чтобы иметь возможность оформить ипотеку.
  • Если у вас недостаточно высокий уровень заработной платы, то на помощь приходит институт заемщиков. Так, если ваш муж или отец могут выступить в качестве созаемщика, то подобное обстоятельство увеличит вероятность получения ипотеки. Но, стоит помнить, что к созаемщикам предъявляются аналогичные требования, что и к самому заемщику.

В итоге, количество требований к потенциальному получателю ипотечного займа довольно внушительны.

Как работает ипотека: что сделать, чтобы получить ее?

Итак, вы действительно подходите по всем критериям на получателя ипотечного займа. Что придется делать затем? Изначально вам придется самостоятельно выбрать банк, в котором вы хотите кредитоваться. Так, потребуется изучить многочисленные предложения на официальных сайтах (к примеру, Сбербанк и пр.).

Но, стоит помнить, что величина процентной ставки везде примерно одинакова. Она выставляется на уровне ключевой ставки ЦБ РФ.

После этого, вы подбираете себе жилье, которое хотите приобрести и подаете бумаги в банк. Сотрудники финансового учреждения проверяют ваши документы, а также изучают то недвижимое имущество, которое вы хотите купить.

Как только решение от банка будет принято, вы получите соответствующее уведомление. После данного факта, банк заключает с вами ипотечный договор, а также переводит средства за квартиру на счет продавца недвижимого имущества.

Затем остается только платить ежемесячный платеж по ипотеке. Помните, если вам удастся погашать сумму чуть больше, чем установлена договором, то так вы быстрее погасите ипотеку.