Как делить ипотеку при разводе?

раздел ипотеки

Развод может потратить у вас не только много времени, но и сил. Дело в том, что когда вы имеете совместно нажитое имущество, которое было приобретено в браке, то вопросов по его разделу не остается. Но, как быть с ипотекой, которая была оформлена во время супружеской жизни? Как делить ипотеку при разводе? Что важно помнить, чтобы все ваши права были учтены и не нарушены? Давайте разбираться в данном вопросе.

Как делить ипотеку при разводе: что следует помнить?

Как только вы с супругом принимаете решение развестись, то важно оповестить банк, в котором у вас имеется задолженность по ипотеке. Дело в том, что ипотеку в любом случае придется выплачивать.

Если вы думали, что с расторжением брака любые проблемы с финансовым органом будут погашены, то вы крайне заблуждаетесь. Напротив, ваша жизнь будет максимально разделена на «до» и «после».

Причем после развода, платить ипотеку придется обоим. Если вы не сделаете некоторые операции.

Различают несколько вариантов, согласно которым можно выплачивать ипотеку после расторжения брака.

Способ 1. Выплаты по кредитам от обоих супругов

Если вы развелись, но остались в хороших отношениях, то можно договориться о совместных выплатах по ипотечному займу. Так, вы должны будете договориться о величине выплаты, которая будет приходиться на каждого из супругов.

Как только вы выплатите полностью ипотечный займ, то можете продать имущество, а доход поделить между собой. Но, размер получаемой доли будет прямо пропорционален расходам, которые вы понесете при выплате ипотечного долга.

Отказ от доли в недвижимом имуществе

 Так, если один из супругов – созаемщиков отказывается от своей доли в приобретенной квартире, то и обязанность по выплатам у него прекращается. Но, в подобной ситуации ему придется также отказаться и от будущей квартиры и прав на нее. Чтобы все прошло в рамках закона – заранее заключите договор друг с другом.

Досрочное погашение ипотеки или продажа недвижимого имущества

Если вы хотите поскорее избавиться от ипотеки, а квартирой вы не дорожите, то можно продать ее и досрочно погасить кредит. Как только вы продаете недвижимое имущество, то можете использовать вырученные от продажи средства на погашение долговых обязательств.

Остатки – делите между собой. Также существует вероятность выкупа супругом доли другого супруга. В результате он будет являться полноправным владельцем недвижимости и, как следствие, ипотечного займа.

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

 Также вы должны понимать, что когда разводитесь, то важно руководствоваться нормами семейного права. Если вы не уверены в собственных силах, то лучше обратиться за помощью. К примеру, к адвокату. Только в подобном случае можно будет быть уверенным в правомерности любых действий.

Кроме того, важно максимально обезопасить себя. Если бывший супруг не хочет платить по ипотеке, но квартиру желает получить. В этой ситуации важно заключить предварительное соглашение с ним. Именно в подобном документе должен содержаться отказ супруга от недвижимости. Но, при отсутствии с его стороны выплат по ипотечному займу.

Если вы будете действовать в рамках указанных способов, то проблем с разделом ипотеки у вас не должно возникнуть.