Как рассчитать ипотеку самостоятельно формула? Каждый человек, который оформляет ипотеку, должен иметь в виду то, как рассчитывается ежемесячный платеж. Если вы не в курсе того, как можно самостоятельно рассчитать ипотеку, то изучите вопрос про ипотечный калькулятор.
Как рассчитать ипотеку самостоятельно формула? Что для этого потребуется сделать, чтобы быть уверенным в правильности расчета ипотечных платежей? Давайте разбираться в данном вопросе.
Как рассчитать ипотеку самостоятельно формула: особенности и варианты
Итак, вы должны знать о том, что ипотечный калькулятор является удобным инструментом для расчета ежемесячных платежей.
При этом стоит помнить, что при помощи калькулятора невозможно рассчитать ежемесячный платеж максимально точно. Вы должны знать об этом, поэтому не стоит полагаться на результаты расчета через электронный ипотечный калькулятор.
Схемы расчета с использованием ипотечного калькулятора
Если вы не в курсе, то при помощи ипотечного калькулятора можно рассчитывать платежи по ипотеки, исходя из двух схем:
- В ситуации, когда используются аннуитетные платежи. Так, размер ежемесячного платежа по ипотеке не будет изменяться. Но, она состоит из величины процентов за займ и величины основного долга.
- Если используются дифференцированные платежи. Тогда будет постоянно уменьшаться размер ежемесячного платежа. В него включают постоянный долг (он не меняется) и процентов по невыплаченному остатку займа (к примеру, подобный вид ипотечного кредитования предлагается в Сбербанке).
Потенциальным заемщикам стоит обратить внимание, что с помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать размер платежа.
Причем как в первом, так и во втором варианте. Кстати, в них используются простые математические формулы.
Как рассчитать дифференцированный размер платежа
Если срок ипотечного кредита будет больше, то не стоит расстраиваться. С течением выплат по кредиту он постепенно меняется.
Иными словами, размер ежемесячного платежа нельзя назвать равным. В этом заключается суть дифференцированного платежа.
Они содержат в себе зафиксированный размер задолженности и сокращающуюся процентную часть. Ее принято рассчитывать, учитывая размер долга по займу за недвижимое имущество.
Как рассчитать аннуитетный размер платежа
Итак, под аннуитетным видом платежа принято понимать платежи, которые будут равными между собой в течение всего срока кредитования.
Плательщик по ипотечному займу начнет вносить равновеликие платежи, величина которых начнет изменяться лишь после того, как будет заключен дополнительный договор между сторонами сделки (банком и плательщиком).
Какие платежи являются более выгодными
С помощью калькулятора ипотеки возможно просчитать размер ежемесячного платежа и выбрать лучший вариант.
В случае, если вы не знаете какая схема лучшая, то обратите внимание:
- В случае аннуитетного варианта величина постоянного платежа не будет меняться. Но, в ситуации с дифференцированной схемой размер начнет изменяться с течением выплат.
- Если речь идет о дифференцированных платежах, то вам придется платить изначально больше, а затем размер платежа будет уменьшаться.
Читайте также: