Как рассчитать возврат процентов по ипотеке?

рассчитать возврат процентов по ипотеке

Как рассчитать возврат процентов по ипотеке? Не каждый житель Российской Федерации может самостоятельно приобрести себе недвижимость.

Дело в том, что у многих из нас недостает личных накоплений или величины заработной платы, чтобы рассчитать по соответствующей сделке купли-продажи.

Поэтому, в дело приходят финансовые учреждения. Именно с их помощью вы можете оформить соответствующий ипотечный займ, с которым оплатить покупку недвижимого имущества не будет сложным делом.

Правда, каждый, кто оформляет ипотеку, должен помнить о том, что он имеет право вернуть уплаченные проценты по ипотеке. Как рассчитать возврат процентов по ипотеке? Кто может претендовать на подобный возврат? Давайте разбираться в этом вопросе.

Требования к заемщикам, кто может получить налоговый вычет по ипотечным процентам

Стоит понимать, что получить налоговый вычет по уплаченным ипотечным процентам вы можете только в случае, когда у вас возникает право на получение соответствующего вычета по общей сумме ипотечного займа.

Налоговые органы предъявляют существенные требования, согласно которым вы можете оформить такой возврат.

В частности, среди них называют:

  • Наличие постоянного места работы;
  • Регулярная оплата налога на доходы физических лиц (в размере 13%).

Иными словами, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то получит подобный возврат не получится. Да, вы имеете постоянный источник дохода и работу, но, из-за особой системы налогообложения, вы не уплачиваете в бюджет налог на доходы физических лиц.

Следовательно, воспользоваться правом на возврат процентов по ипотеке у вас не возникает.

Как подсчитать возврат по процентам?

Обратите внимание, что сумма налогового вычета будет уменьшать налогооблагаемую базу. Иными словами, сумму, с которой у вас государство удерживает соответствующий налог.

Стоит понимать, что сумма вычета составляет всю сумму фактически выплаченных процентов. При этом, на законодательном уровне установлен его максимальный предел. Он составляет не более 3 000 000 рублей. Сумма налога к возврату может составлять не более 13% от суммы тех процентов, которые вы фактически выплатили банку.

В результате если вы уже выплатили финансовому учреждению 100 рублей, а также полностью удовлетворяете тем требованиям, которые предъявляются к получателям подобных возвратов, то вам получится вернуть порядка 13 рублей.

Также стоит помнить, что у вас отсутствует право на получение вычета в сумме, которая превышает размер налогов, уплаченных в текущем налоговом периоде.

Иными словами, если вы заплатили в 2018 году 100 рублей в виде процентов по ипотеке, то получить вы сможете не больше 13 рублей в 2019 году. В ситуации, если вы заплатили 15 рублей, то и величина процентов к возврату будет пропорциональна вашим выплатам.

Кроме того, возврат по процентам можно перенести на другие года, в отличие от других возвратов налогов.

Помимо того, что рассчитать проценты к возврату вы можете самостоятельно дома, вы также можете воспользоваться возможностями ипотечных калькуляторов.

Каждое финансовое учреждение предоставляет подобные ипотечные калькуляторы всем своим плательщикам по ипотеке. Поэтому, чтобы предварительно знать о сумме к возврату по ипотечным процентам, достаточно вбить свои данные в такой калькулятор и получить точную информацию по вашему запросу.

Если вы хотите прочитать, как закрыть ипотеку, переходите по ссылке.