Любой из вариантов реализации залогового имущества можно назвать непростым. Как продать дом в ипотеке: о таком задумываются те, кто хочет поменять свое жилье на другое.
Учитывая законодательство РФ, заемщик не имеет возможности распорядиться своим домом без получения согласия со стороны кредитора. Это касается не только вопроса сдачи жилья в аренду, но и его реализации. Перед тем как продавать дом, важно выяснить законные способы подобной сделки.
На практике используют четыре основных способа, которые позволяют продать дом, который находится в залоге у банка.
Как продать дом в ипотеке: законные варианты
Через процедуру досрочного погашения долга
В этом случае вам придется найти того покупателя, который решился изначально погасить долг за дом, а потом, после того как запреты на имущество будут сняты, приобрести имущество. Но, такая схема продажи дома в залоге у банка у большинства вызовет сомнения.
Чтобы обезопасить себя, вы можете поместить часть денег в ячейку в банке, а после оформления всех бумаг – передать их продавцу.
Меняем заемщика
Подобный вариант часто называют «перезайм». Таким образом, сутью операции является переход кредита от одного лица к другому. Право передать долг имеется у любого гражданина. Но, вам необходимо найти покупателя, который готов переоформить долговые обязательства на себя.
К примеру, вы можете отыскать нового плательщика займа самостоятельно, а также воспользоваться услугами риэлторов. Обратите внимание, что в любом случае, финансовое учреждение будет проводить процедуру проверки нового заемщика. К примеру, оценивать его доход, уровень заработной платы и прочее.
Продаем дом через банк
В этой ситуации банк самостоятельно проводит процедуру продажи дома. Кроме того, сюда относится не только оформление сделки купли-продажи, но и поиск покупателя, работа по снятию ареста на недвижимое имущество.
Подобный вариант можно назвать одним из самых удобных, если конечно, вы доверяете своему банку. В частности, вы экономите личное время и затраты на поиск покупателя дом в залоге.
Продажа дома самостоятельно
Если вы воспользуетесь подобной схемой, то будьте готовы потерять много сил и времени. При этом, вам все равно придется оповестить кредитора о желании реализовать недвижимость.
Читайте также: