Как продать квартиру в ипотеке пошагово? Не всегда у обладателя ипотечной квартиры имеется возможность платить по своим долговым обязательствам. Если у вас недостаточно средств, то единственным вариантом расплаты с банком считается продажа квартиры.
Но, продать ипотечную квартиру не так уж и просто. Правда, стоит помнить о том, как сделать это в соответствии с российским законодательством. Как продать квартиру в ипотеке пошагово? Давайте подробно разбираться в данном вопросе.
Как продать квартиру в ипотеке пошагово: информация для плательщиков
Если вы приняли решение о продаже ипотечной квартиры, то важно четко соблюдать некоторую инструкцию. Именно о ней пойдет дальше речь.
Этап 1. Сообщение банку о своем намерении
Когда вы продаете ипотечную квартиру, то в сделке купли-продажи участвует не две, а три стороны. Так, среди них выделяют продавца, покупателя и банк, в котором был оформлен ипотечный кредит.
Поэтому, когда вы нашли потенциального покупателя, то важно своевременно сообщить банку о продаже. В случае, если вы не предпримите никаких действий, то можете столкнуться с рядом проблем.
В частности, банк помешает осуществить сделку, ведь иногда новым плательщиком по ипотеке будет выступать покупатель квартиры.
Это говорит о том, что покупатель может принять решение о том, чтобы перекупить вашу ипотечную задолженность. Но, в этой ситуации он должен также полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к плательщикам ипотеки.
В противном случае банк не согласится о своеобразной переуступке прав требования по ипотечному кредиту.
Этап 2. Поиск потенциального покупателя ипотечной квартиры
Как только вы сообщили в банк, что хотите продать квартиру, важно своевременно найти покупателя. Но, сделать это весьма проблематично.
Ведь мало кому понравится приобретать ипотечную недвижимость. Правда, вам стоит заранее в объявлении о продаже предусмотреть пункт о том, что квартира находится в залоге у банка.
Если вы не опишите подобное обстоятельство, то потенциальный покупатель может отказаться от покупки квартиры. В этой ситуации, вы потеряете время и собственные силы.
Этап 3. Выбор варианта погашения ипотечного займа
Когда вы продаете ипотечную квартиру, то приходится погашать задолженность перед банком. В ряде ситуаций, потенциальный покупатель переоформит ипотеку на себя.
Но, бывают и варианты, когда банк отказывается о переоформлении плательщика. Тогда продавцу приходится искать средства для оплаты возникшей задолженности.
Но, в данной ситуации стоит помнить, что придется занимать в банке для выплат.
Этап 4. Заключение договора с потенциальным плательщиком
Как только вы выяснили все вопросы по ипотеке, то можно начинать заключать договор с покупателем квартиры.
В нем отражаются ключевые понятия, которые всегда содержатся в классическом варианте договора купли-продажи. Его можно узнать на многочисленных сайтах (к примеру, на Консультант плюс и прочее).
Важно помнить, что когда вы продаете недвижимость, то важно переоформить право собственности на нового покупателя. Для этого придется обращаться в Росреестр и предоставлять все бумаги по ипотечному договору.
Заметьте, что это может занять некоторое время. Следовательно, сделка будет более затянутой.
Читайте также: