Как продать квартиру в ипотеке пошагово?

продажа ипотечной квартиры

Как продать квартиру в ипотеке пошагово? Не всегда у обладателя ипотечной квартиры имеется возможность платить по своим долговым обязательствам. Если у вас недостаточно средств, то единственным вариантом расплаты с банком считается продажа квартиры.

Но, продать ипотечную квартиру не так уж и просто. Правда, стоит помнить о том, как сделать это в соответствии с российским законодательством. Как продать квартиру в ипотеке пошагово? Давайте подробно разбираться в данном вопросе.

Как продать квартиру в ипотеке пошагово: информация для плательщиков

Если вы приняли решение о продаже ипотечной квартиры, то важно четко соблюдать некоторую инструкцию. Именно о ней пойдет дальше речь.

Этап 1. Сообщение банку о своем намерении

клиент в банке
source

Когда вы продаете ипотечную квартиру, то в сделке купли-продажи участвует не две, а три стороны. Так, среди них выделяют продавца, покупателя и банк, в котором был оформлен ипотечный кредит.

Поэтому, когда вы нашли потенциального покупателя, то важно своевременно сообщить банку о продаже. В случае, если вы не предпримите никаких действий, то можете столкнуться с рядом проблем.

В частности, банк помешает осуществить сделку, ведь иногда новым плательщиком по ипотеке будет выступать покупатель квартиры.

Это говорит о том, что покупатель может принять решение о том, чтобы перекупить вашу ипотечную задолженность. Но, в этой ситуации он должен также полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к плательщикам ипотеки.

В противном случае банк не согласится о своеобразной переуступке прав требования по ипотечному кредиту.

Этап 2. Поиск потенциального покупателя ипотечной квартиры

Как только вы сообщили в банк, что хотите продать квартиру, важно своевременно найти покупателя. Но, сделать это весьма проблематично.

Ведь мало кому понравится приобретать ипотечную недвижимость. Правда, вам стоит заранее в объявлении о продаже предусмотреть пункт о том, что квартира находится в залоге у банка.

Если вы не опишите подобное обстоятельство, то потенциальный покупатель может отказаться от покупки квартиры. В этой ситуации, вы потеряете время и собственные силы.

Этап 3. Выбор варианта погашения ипотечного займа

Когда вы продаете ипотечную квартиру, то приходится погашать задолженность перед банком. В ряде ситуаций, потенциальный покупатель переоформит ипотеку на себя.

Но, бывают и варианты, когда банк отказывается о переоформлении плательщика. Тогда продавцу приходится искать средства для оплаты возникшей задолженности.

Но, в данной ситуации стоит помнить, что придется занимать в банке для выплат.

Этап 4. Заключение договора с потенциальным плательщиком

Как только вы выяснили все вопросы по ипотеке, то можно начинать заключать договор с покупателем квартиры.

В нем отражаются ключевые понятия, которые всегда содержатся в классическом варианте договора купли-продажи. Его можно узнать на многочисленных сайтах (к примеру, на Консультант плюс и прочее).

Важно помнить, что когда вы продаете недвижимость, то важно переоформить право собственности на нового покупателя. Для этого придется обращаться в Росреестр и предоставлять все бумаги по ипотечному договору.

Заметьте, что это может занять некоторое время. Следовательно, сделка будет более затянутой.