Как уменьшить процент по ипотеке? Представим ситуацию, когда вы оформили ипотечный кредит. К примеру, у вас родился второй ребенок и следует улучшить свои жилищные условия. Но, не всегда оформление ипотеки может быть радужным событием.
Дело в том, что если вы оформляли ипотечный займ 5-7 лет назад, то могли столкнуться с довольно высоким уровнем процентной ставки. Так, величина процентной ставки составляла порядка 10-12% (все зависело от конкретных условий банка).
Но, в настоящее время, в связи со снижением ключевой ставки, вы можете платить меньше. Как уменьшить процент по ипотеке? Что потребуется сделать, чтобы величина процентной ставки стала ниже и вы меньше платили ежемесячно? Давайте вместе разбираться в тонкостях ипотечной науки.
Как уменьшить процент по ипотеке: памятка для заемщика
Если у вас оформлена ипотека на 15 лет под 12% годовых, а в настоящее время Центральный банк предлагает ключевую ставку около 3-4%, то ипотека может выйти вам гораздо дешевле.
Так, у каждого заемщика ипотечного кредита имеется возможность снизить величину кредитной нагрузки на свои доходы.
Но, к сожалению, не все в курсе того, каким образом провести подобную операцию.
Кто может рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке
Итак, вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке лишь в ряде случаев. Если падает значение ключевой ставки Банка РФ, то все российские банки начинают снижать свои кредитные ставки. Таков закон.
В подобной ситуации законы существующего финансового рынка играют на руку заемщика. Если банк выдал вам ипотеку, но не предложил уровнять ставку с сегодняшним уровнем, то это может сделать его конкурент.
Подобным образом происходит переманивание платежеспособных клиентов. Банкам такое обстоятельство дел не выгодно.
В некоторых ситуациях, ипотечные заемщики могут оформить займ с переменным значением процентной ставки. Она будет привязана напрямую к рыночным индексам.
Следовательно, если они повышаются, то повышается и она. В результате подобные заемщики обладают правом обращения кредитора с просьбой фиксации ставки.
Но, стоит помнить, что подобная фиксация будет возможная исключительно на существующем уровне процентной ставки.
Когда можно снизить процентную ставку?
Если вы только начали вести переговоры с банком о предоставлении ипотеке, то важно пользоваться рядом лайфхаков. Они позволят вам взять кредит по выгодному «курсу».
- Когда вы выбираете банк для ипотеки, то предпочтение отдавайте тому, где у вас открыт зарплатный проект. В подобном ситуации получить займ по наименьшей ставки резко возрастает.
- Используйте максимальные возможности первоначального взноса. Так, если у вас в наличии не 10%, а 35% первоначального взноса, то лучше их внести сразу. Так и процентная ставка будет ниже, и размер ежемесячного платежа сократится.
- Берите ипотеку только в случае, если у вас есть положительная кредитная история.
В подобных ситуациях вы можете самостоятельно регулировать величину процентной ставки.
Банк будет всегда идти вам на встречу, если вы регулярно вносите ежемесячные платежи, отвечаете на звонки сотрудникам. В результате снижение процентной ставки по ипотечному кредиту будет обеспечено.
Читайте также: