Как рассчитать досрочное погашение ипотеки?

продать квартиру с ипотекой втб

Если вы оформили или только решаете оформить ипотеку, то должны знать о ее ключевых особенностях. В частности, не всегда приходится платить займ в течение долгого времени. На этот случай приходит на помощь, так называемая процедура досрочного погашения. Как рассчитать досрочное погашение ипотеки? Что следует помнить о проведении данной процедуры? Давайте разбираться в тонкостях подобного вопроса.

Как рассчитать досрочное погашение ипотеки: что следует знать плательщику

В ситуации, когда вы оформляли ипотечный займ, то у каждого плательщика имеется возможность досрочного погашения. Таким образом, мы говорим именно о частичном досрочном погашении, а не о полной сумме по оставшемуся долгу.

В результате процедура досрочного погашения выступает в качестве удобного инструмента, с помощью которых можно решить множество проблем. К примеру, которые связаны с недостатком личных финансовых активов.

Если у вас имеется определенная сумма, чтобы досрочного погасить ипотечную задолженность, то вам придется изначально написать заявление в банк, чтобы получить график платежей.

Клиентам банка может быть предложено два варианта досрочного погашения:

  • Путем уменьшения срока кредитования. В подобном случае размер ежемесячного платежа останется прежним, при этом уменьшится срок кредитования.
  • Путем уменьшения размера месячного платежа. В результате срок кредитования не будет изменен, а уменьшится ежемесячный платеж.

Но, какой вариант будет наиболее выгодным? Давайте разбираться в подобном.

Что выгодно для плательщика?

Если анализировать оба варианта по досрочному погашению, то они выступают весьма выгодными для плательщика ипотечного займа. При этом, во втором случае у вас имеется дополнительная выгода, которая выражается в сокращении рисков.

Если вы выбираете второй вариант погашения займа, то происходит снижение величины обязательного ежемесячного платежа, а ваша финансовая стабильность будет повышаться. Но, когда наступят непредвиденные обстоятельства, к примеру, сократится величина вашего дохода, то риск по невыплатам будет меньше.

Это происходит за счет сокращения обязательного ежемесячного платежа. Как следствие, второй вариант досрочного погашения выступает в качестве наиболее выгодного.

Ограничения по досрочному погашению

Несмотря на выгодность досрочного погашения ипотеки, в жизни имеются некоторые ограничения. Именно они способы изменить любой из имеющихся вариантов.

К примеру, выделяют следующие варианты:

  • Минимальный размер по досрочному погашению. Представляет собой предельно типичную ситуацию. В частности, в ипотечном договоре может содержаться информация о минимальной сумме по досрочному погашению. Ниже данной величины вы не сможете внести досрочное погашение займа.
  • Санкции при досрочном погашении. В некоторых случаях банк может наложить определенный пакет штрафных санкций на тех, кто погашает ипотеку досрочно. Об этом изначально следует узнать в банке, чтобы не попасть в сложную ситуацию.

Обратите внимание, что рассчитать размер досрочного погашения лучше не самостоятельно, а обратившись за помощью к сотруднику банка.

Если вы не знаете особенности проведения подобной процедуры, то важно получить квалифицированную помощь от специалиста.