Многие, кто оформил ипотечный кредит, но не могут расплачиваться по своим обязательствам, задаются вопросом о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку? Что предстоит сделать, чтобы как можно скорее реализовать ее на рынке недвижимого имущества? Давайте разбираться в этом вопросе.
Как продать квартиру купленную в ипотеку: способы реализации имущества
Если вам требуется реализовать ипотечную квартиру, которую иными способами не удается подарить или реализовать до снятия обременения (кстати, о нем у нас есть целая статья), то существует четыре варианта решения проблемы.
Досрочное погашение кредита
Но, обратите внимание, что подобный способ возможен только в случае, если у вас имеется внешний источник финансирования. Данный способ является одним из самых простых (в техническом плане). Но, также его сложно назвать простым в финансовом исполнении.
Если у вас существует возможность перезанимать сумму, которой не хватает для погашения ипотеки, то такой вариант точно вам подходит. В противном случае придется воспользоваться другими способами.
Обратите внимание, что в данном случае вы погашаете ипотеку, снимаете с нее обременении и может спокойно продавать имущество. Все весьма просто.
Продажа квартиры в ипотеке с одновременным погашение долга
Если вам удалось найти покупателя, который готов внести за вас недостающую сумму за ипотеку, то его «вклад» становится частью цены квартиры. Иными словами, он вносит от вашего имени деньги в банк, а вы сокращаете стоимость квартиры. Правда, для потенциального покупателя важно документальное подтверждение подобной сделки.
Продажа квартиры и долга
Если у потенциального покупателя отсутствуют средства для покупки ипотечной квартиры, то он может переоформить кредит на себя. В таком случае, банку предстоит полностью проверить финансовую стабильность нового заемщика. Именно поэтому такой способ не является весьма популярным.
Продажа ипотечной квартиры на торгах
Если у вас отсутствует финансовая возможность платить по своим ипотечным обязательствам, то вы можете обратиться в банк, с целью закрытия кредита. Но, в таком случае банку придется выставлять вашу квартиру на торги, чтобы за полученные средства вы смогли погасить свою задолженность. Обратите внимание, что данный способ считается самым худшим вариантом.
В любом случае, прежде чем продавать ипотечную квартиру, вам следует получить разрешение от банка. Каждый финансовый институт выставляет свои собственные требования. Именно поэтому, если вы брали ипотеку в Альфа-банке, то об особенностях продажи ипотечной квартиры стоит смотреть на их сайте.
Читайте также: