Как при разводе разделить квартиру в ипотеке?

ипотека развод

Не всегда жить в браке получается «долго и счастливо». Как при разводе разделить квартиру в ипотеке? В половине случаев брак, который был основан на любви и совместном доверии к определенному периоду может исчерпать себя.

Если вы столкнулись с подобным, то дело идет к разводу. Но, ведь находясь в браке вы можете нажить совместное имущество. Как быть, как делить и что делать, если подобное имеется в собственности обоих супругов?

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке? Давайте разбираться в подобном и довольно щепетильном вопросе.

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке

 разделить квартиру в ипотеке
source

Если вы собираетесь разводиться, то важно позаботиться о своем будущем благосостоянии. Ведь, будучи в браке, вы приобретали общее недвижимое имущество, вкладывали  в него средства.

Но, как быть, если совместно нажитая квартиры находится в ипотеке у банка? Каким образом можно ее поделить?

Первое, что советуют сделать как адвокаты, так и риелторы – оповестить финансовое учреждение о намерении расторгнуть супружеские отношения.

Как только вы сообщите о подобном решении, банк начнет подготавливать бумаги в суд, где судья примет решение о разделе совместно нажитого имущества.

Если квартира находится в залоге в банке по ипотечному договору, то здесь важно учесть, на кого в большей степени оформлена доля в недвижимом имуществе.

К примеру, если вы не выделяли доли супругов, то проблем не должно возникать. Суд поделит имущество и долги по нему поровну.

Но, если вы выделяли заранее доли в приобретаемом в ипотеку жилье, то суд будет полагаться именно на них.

Что особенного в разделе имущества в ипотеке?

Когда речь идет об имуществе, которое было куплено в браке в ипотеку, то подразумевают не только его раздел. Супругам придется делить также и долговые обязательства по договору ипотечного кредитования.

Но, все может обойтись гораздо проще. Так, различают несколько сценариев по разделу совместно нажитого имущества, которое было приобретено по договору ипотечного кредитования.

Сценарий 1. Обоюдное согласие на равный раздел имущества

В этой ситуации оба супруга признают права каждого на имущество. Квартиру, которая была приобретена в ипотеку, делится поровну между ними. Также поровну делят и долг за кредит.

Сценарий 2. Раздел имущества по выделенным долям

Также выступает в качестве наиболее адекватного и цивилизованного способа раздела имущества. Все что остается, так это получить долю к квартире и платить за нее ипотеку.

Продажа доли другому супругу
source

Сценарий 3. Продажа доли другому супругу

Если по какой-либо причине один из супругов не в состоянии платить по долговым обязательствам, то он может отказаться от доли в пользу другого супруга.

Но, тогда все права владения и пользования недвижимым имуществом полностью перейдут к другому человеку. Поэтому о подобном решении стоит поразмыслить заранее, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами.

В любом случае, когда вы разводитесь, всегда оставайтесь в хороших отношениях. Особенно, если у вас есть дети. Ведь в разводе абсолютно никто не виноват, кроме вас самих и ваших противоречий, которые произошли за годы совместной жизни.

Учтите подобное, чтобы проще было делить имущество и не обращаться за помощью в суд.