Как делить ипотечную квартиру при разводе?

раздел квартиры

Не всегда семейная жизнь складывается успешно. Нередко возникают ситуации, когда между супругами накаляются отношения и им приходится разводиться. Но, часто российские семьи оформляют ипотечный кредит в браке. Как быть с подобной ситуацией?  Как делить ипотечную квартиру при разводе?

На что следует обращать внимание, если вам предстоит процедура развода, а общая квартиры находится в ипотеке? Давайте разбираться в данном вопросе.

Как делить ипотечную квартиру при разводе: что должны помнить бывшие супруги

Если в вашей семье ухудшились отношения и вам предстоит процедура развода, то придется делить совместно нажитое имущество.

процедура развода
source

Когда речь идет просто о недвижимости, то проблем в разделе не должно возникать. Но, в случае с ипотечной квартирой, имеется масса нюансов. В частности, вы должны понимать, что ипотечная недвижимость находится в собственности банка до полной выплаты кредита.

Поэтому, перед разводом, следует заранее оповестить финансовое учреждение о своих планах. Только после этого придется разбираться с тем, как делить ипотечную квартиру уже между бывшими супругами.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Итак, мы уже разобрались с тем, что когда разводятся супруги, имеющие квартиру в ипотеку, то важно сообщить о своем решении в банк. Именно подобное «оповещение» становится обязательным, если вы хотите следовать по всем правилам и не иметь в будущем проблем.

Как только вы сообщили о своем решении, важно понять, каким образом будет производиться раздел квартиры. В частности, если вы приобретали недвижимое имущество пополам с супругой, а доли выделены в ипотечном договоре, то   проблем с разделом имущества не должно возникать.

Но, придется помнить о том, что суд просто поделит ипотечную квартиру пропорционально вашим долям. Следовательно, придется продолжать платить ипотеку, но в части своей выделенной ранее доли.

Если у вас отсутствует возможность продолжать платить по своим обязательствам, то вы можете продать или отдать долю в ипотечной квартиру супругу.

Тогда именно на него будет возложено бремя уплаты ипотечного займа. Но, стоит помнить, что вы теряете свою квартиру, следовательно, полноправным владельцем становится бывший супруг. Никаких больше прав на нее у вас не будет возникать.

В ситуации, когда доля в квартире не была выделена, то придется несколько повозиться. Поэтому суд будет определять ваши доли в равных пропорциях.

ипотека развод
source

В результате платить по ипотечному займу придется одинаково (50 на 50). Конечно, если у вас отсутствуют средства, то вы можете продать свою долю, но тогда вы также потеряете возможность ее использовать (продавать, проживать и дарить). Поэтому об этом следует заранее побеспокоиться.

Как быть, если супруг не хочет делить квартиру?

Бывают ситуации, когда супруги расстались на «плохой ноте». Как быть в подобном случае? Что делать, если супруг не собирается просто так отдавать квартиру.

Следует напомнить о том, что ему придется платить по обязательствам. Кроме того, если квартира была куплена в браке, то ее делят поровну.

Поэтому нельзя сказать о том, что он может просто отказать вам в разделе недвижимого имущества. Иначе его действия будут признаны незаконными.